项目所在地区：山东省 临沂市

一、招商人

山东高速服务开发集团有限公司。

二、项目概况

京沪高速临沂服务区位于京沪高速公路K622+000米处，分东、西两区，总占地约195亩，服务区总建筑面积约29969.74㎡，两区综合楼建筑面积共计约22725.02㎡，于2022年2月起进行重建，计划于2023年4月投入运营。

重建后的临沂服务区，将作为全国第一个去建筑化的大型综合体，打造成以“蒙山沂水”为主题，以加油、购物、餐饮、汽修、休憩娱乐于一体的功能完善、规模较大的区域中心服务区。

三、招商范围

1.招商内容：临沂服务区两区呈对称分布，综合楼分上下两层，其中东西两区一层经营面积为7172㎡，经营业态以品牌餐饮、特色商品城、西餐、零售、果饮、咖啡、休闲娱乐等为主；具体招商范围如下：

2.装修：综合楼内一层公共区域的卫生间、走廊及经营区域（后厨及操作间除外）的地面、门头由招商人负责装修；招商人装修之外的经营区域的吊顶、墙面等由成交人负责带资装修。具体要求如下：

（1）成交人负责对经营区域内的部分区域进行装修，装修方案须经招商人确认后实施，整体装修风格应与服务区的装修风格协调、统一。施工进场时间以招商人通知时间为准。

（2）装修材料以及设备、设施的选用必须符合《山东高速集团服务区运营管理服务标准规范(试行）》中A类服务区相关要求，进场前经过招商人确认后方可使用。

（3）成交人对装修的质量及验收负责，租赁期限内出现任何质量问题由成交人负责维修或更换。

3.物业服务：成交人需承担经营区域相关物业费用，包括但不限于人工费用，以及水电、设备维保、保洁、垃圾清运、污水排放等，其他相关事项于物业管理合同中另行约定。

四、意向方资格要求

1.资质要求：具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

2.财务要求：

意向方财务状况良好，须提供近三年（2019年-2021年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若意向单位成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报告；若意向单位为2022年成立的，可不提供）。

3.业绩要求：意向方须具备所选租赁业态运营经验，经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书。

4.信誉要求：意向单位不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）意向单位近三年（2019年1月1日至公告发布之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司及权属单位组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至意向文件递交截止时间前一个工作日意向方与本项目招商人及关联方存在欠缴租金及其他费用行为的，被山东高速服务开发集团有限公司加入经营黑名单的，及有其他行政法规、规章限制投标的情形。

（7）法律法规规定的其他情形。

5.其他要求：

（1）意向方需对照招商类别，提交①营业执照；②财务证明材料；③意向租赁经营业态、业态落地方案、响应租赁业态经营业绩；④其他意向方认为可证明其经营实力的材料；

资料需以“临沂服务区+包xxx经营业态+xxx公司”命名。

（2）意向方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

五、合作方式

根据服务区定位及经营业态规划需要，后期将通过协商洽谈及谈判采购等方式确定成交方。

六、意向文件的递交

递交截止时间：2022年12月30日17时00分

递交方式：电子邮箱fwkfaqqg@163.com

七、其他

递交截止后，由招商人按其相关需求及意向方递交资料，选择并邀请优质意向方进行洽谈。

八、联系方式

招商人：山东高速服务开发集团有限公司

地    址：济南市历下区经十路13866号中润世纪财富中心5号楼

联 系 人：陈老师、刘老师

电    话：0531-68972252、0531-68971668

电子邮件：电子邮箱fwkfaqqg@163.com