项目编号

SDGS-2022-0236

项目名称

山东高速广场物业服务项目

项目所在地

山东省-济南市

招标人

山东高速西城置业有限公司

招标方式

公开招标

招标类别

服务

招标组织形式

委托招标

招标代理机构

山东同舟工程咨询有限公司

资格审查方式

资格后审

评标方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

投标文件形式

双信封

计划服务期

自合同签订之日起三年

资金来源及出资比例

企业自筹

2.1 项目概况

山东高速广场位于济南市槐荫区威海路2766号，项目东至腊山河东路，西至腊山河西路，南至山东省会文化艺术中心大剧院，北至威海路。项目由三栋塔楼、四层裙房、四层地下空间（商业及车库）及中心广场组成，建设用地6.61公顷，总建筑面积约38.9万平方米，地上建筑面积约20.14万平方米，地下建筑面积约18.77万平方米。本次招标内容为山东高速广场四至范围内的客服、工程、保洁、秩序物业管理服务项目。 服务期限：合同期限为三年，一年一签，按照区域开放程度增加或减少服务人员，以实际人员数量结算，项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。 估算合同额：2137万元。

2.2 招标范围

本次招标内容为山东高速广场四至范围内的客服、工程、保洁、秩序物业管理服务项目。合同期限为三年，一年一签，按照区域开放程度增加或减少服务人员，以实际人员数量结算，项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。

3.1 各标段的资格要求

对投标企业要求

资质资格要求

在中国境内注册，具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

业绩要求

投标人近三年（2019年1月1日至投标截止日，以合同签订时间为准）至少具有1个年合同额在人民币500万元及以上企事业单位或政府机关提供综合物业管理服务的业绩（不包含住宅、医院类业绩）。

财务要求

近三年（2019年-2021年）流动比率（流动资产/流动负债）均不小于 1，能够开具适用税率的正规增值税发票。说明：若投标人成立不足3年，可仅提供自成立以来的财务报告。

信誉要求

投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录： ①被省级及以上主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；②被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； ③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； ④在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； ⑤在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； ⑥近三年（2019年1月1日至投标截止时间）投标人单位、法定代表人和投标文件中拟委派的主要管理人员有行贿犯罪行为的； ⑦法律法规规定的其他情形。

人员要求

项目经理（1人）：具有本科及以上学历，具有物业管理服务经验。

联合体要求

不接受

其他要求

/

3.2

每个申请人最多可对__1__个标段投标，且允许中__1__个标

3.3

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4.1 招标文件获取时间

2022-08-06 09:00至2022-08-10 17:00

4.2 招标文件获取地点

山东高速电子交易平台。（ 齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com 以下简称“电子交易平台” ）

4.3 招标文件费用

招标文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元

4.4 招标文件获取要求

凡有意参加投标者，请在电子交易平台进行网员注册，并领取CA数字证书。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 投标文件递交时间

投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2022-08-29 09:30。

5.2 投标文件递交地点

电子交易平台

 5.3 递交要求及注意事项

投标文件应为加密的投标文件。投标人应在投标截止时间前，通过互联网登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。

5.4开标时间及地点

开标时间：2022-08-29 09:30；

开标地点： 电子交易平台网上开标大厅。

本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)、阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.qlebid.com)发布。

1.本次投标需办理电子交易平台专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性； 2. 操作指南详见电子交易平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：0531-68975763、17661090675、17661090680。

招标人

招标代理机构

单位或机构名称

山东高速西城置业有限公司

山东同舟工程咨询有限公司

地址

山东省济南市槐荫区威海路2766号

山东省济南市市中区二环南路鲁能国际中心1701

邮政编码

250000

250002

联系人

李阳

盖文洲

电话

15953183587

18660526325

传真

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