项目编号

SDGS-LY-2025-4407

项目名称

济广高速零点服务区北区原加油站及部分广场区域租赁项目

项目所在地

山东省济南市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司济南分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

3 年，装修改造期30日历日

2.1 项目概况

济广高速原零点服务区位于零点立交桥东侧，因青银高速改扩建，已无服务区功能。

现服务区北区原加油站区域【包括房屋约150 ㎡、站房周围场地约13447 ㎡（其中约6800 ㎡场地未硬化）】已经处于闲置状态且原营业执照、成品油经营许可证均已注销，已不能作为加油站经营。场区无排水系统，以现状交付，成交人需解决雨污分流事项，风险自担。

2.2 采购范围

（1）招商范围

零点服务区北区停用的加油站及部分广场区域经营权招商。

主要用途：物流、仓储。如成交人需要作其他用途需与采购人沟通，待采购人同意后方可实施。

（2）物业服务

由成交人负责租赁物的保洁、安保、垃圾清运、污水处理、绿化管养、雨污分流、水电费及设施设备维护等全部物业服务，且费用由成交人负责。

（3）租赁物改造

①成交人负责将市政排污管网铺设至承租区域内用于解决广场积水问题，自行协调解决与盖家沟道路开通及接通自来水、经营用电事宜。

②营业项目、前期改造及后期使用的所有资质、证件，均由成交人负责办理并承担相关费用。

③因经营装修、改扩建及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购方提出任何索赔要求。

④成交人在采购人租赁物上扩建的不可移动或不可拆除的任何建筑及附着物在合同期满或提前解除后均无偿转移至采购人，成交人自行拆除的，需将该部分租赁物状况恢复到本合同前的状态和原貌，否则赔偿采购人修复费用。

（4）租赁期限：3 年，装修改造期30日历日。

产权归山东高速集团有限公司所有，合同期限内，项目所有权或管理权主体变更及产权单位对租赁物另有规划时，合同可随时终止或变更。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

/

财务要求

企业法人、其他经济组织参与报价的，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消租赁经营项目所在地的报价资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息；

（5）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2022年1月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的租赁经营项目中取得第一成交候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至报价文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目租赁人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非租赁人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉租赁人及关联方，影响正常工作开展的；

⑦在2024年公司合作企业信用评价中，评分低于70分的；

（7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的；

（8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入黑名单的；

（9）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

成交人不得在租赁房产处从事任何违法、违规、违背社会公序良俗或损害公共利益的事项。成交人应确保在租赁期间严格遵守国家法律法规、地方政府相关管理规定以及行业规范，合法依规开展经营或使用活动。

3.2

每个报价人可最多响应_1 个标段，且允许中_1 个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一租赁项目报名。

4.1 竞价报名时间

2025-11-21    09：00至2025-11-25    16:30

4.2 竞价报名及文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 竞价文件费用

竞价文件售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2025年11月25日16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为一个PDF文档上传至山东高速招标采购平台：

（1）营业执照；

（2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证；

（3）经第三方审计的财务报告；

（4）企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（5）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）网站截图；

（6）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单网站截图；

（7）报价人近三年（2022年1月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（以采购人提供格式为准）。

备注：

1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

3）请在2025年11月26日17：00时后关注系统查看是否通过审核。

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：2025-11-28   09：30 

竞价截止时间：2025-11-28   09：50   

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

5.2递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，无需编制报价文件。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

（1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司济南分公司

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地址

济南市章丘区青银高速济南东服务区

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邮政编码

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联系人

祝工、迟工

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电话

0531-81937028、17705416180

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传真

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