项目编号

SDGS-2025-0357

项目名称

山东高速广场2026年度物业服务外包项目

项目所在地

山东省-济南市

采购人

山东山高置业发展有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

计划服务期

1年

资金来源及出资比例

企业自筹 100%

2.1 项目概况

山东高速广场位于济南市槐荫区威海路2766号，项目东至腊山河东路，西至腊山河西路，南至山东省会文化艺术中心大剧院，北至威海路。项目由三栋塔楼、四层裙房、四层地下空间（商业及车库）及中心广场组成，建设用地6.61公顷，总建筑面积约38.8万平方米。其中，1#楼为写字楼，共22层，面积约3.3万平方米；2#楼共48层，面积约9.3万平方米；3#楼为写字楼，共31层，面积约5.7万平方米；裙房商业和库房停车场主要位于地上四层至地下四层，面积约20.5万平方米。目前1#楼部分区域和3#楼已投入使用，本项目为对已投入使用范围提供物业服务。本项目分两阶段进行谈判，第一阶段按照有限数量制选取入围单位，第二阶段由第一阶段入围供应商进行报价。

2.2 采购范围

本次采购内容为山东高速广场四至范围内的客服、工程、保洁、秩序等物业管理服务项目。合同期限一年，目前所需人数如下：项目经理1人、综合维修工5人、配电室值班员6人、客服员8人、保洁22人、绿化工2人、秩序维护员3人、广场巡逻员（白班）2人、保安夜值员7人、车场管理员2人、中控室值班员6人、驾驶员1人，合计65人。合同有效期内，采购人有权按照区域开放程度增加或减少服务人员，在不增加新的工种的前提下，增加或减少人员的单价按成交单价计算，并以实际服务内容结算，不再另行组织谈判。项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。

3.1 各包件的资格要求

对申请人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止日，以开具发票时间为准）至少完成1项年合同额在人民币300万元及以上且项目服务面积不低于20万平方米为企事业单位或政府机关提供综合物业管理服务（不包含住宅、医院类）的业绩（需提供合同和发票，业绩金额以发票金额为准）。

财务要求

财务状况良好，近三年（2022年-2024年）流动比率（流动资产/流动负债）均不小于1，能够开具适用税率的正规增值税发票。（若供应商成立不足3年，可仅提供自成立以来的财务报告。）

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： A.被省级及以上主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内； B.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； C.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； D.在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； E.在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； F.近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止日）供应商单位、法定代表人和响应文件中拟委派的主要管理人员有行贿犯罪行为的； G.法律法规规定的其他情形。

人员要求

项目经理1人：应具有物业管理服务经验，近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止日，以合同签订时间为准）至少具有一项政府机构或企事业单位物业服务（不包含住宅、医院类）项目经理或项目负责人任职经历。

联合体要求

本项目不接受联合体报价

其他要求

/

3.2

每个申请人可最多响应__1__个包件，且允许中__1__个包件

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一包件或者未划分包件的同一采购项目。

4.1 资格预审文件获取时间

_2025-11-19 12:00至2025-11-22 12:00

4.2 资格预审文件获取地点

山东高速招标采购平台，网址： http://zbcg.sdhsg.com,以下简称“电子交易平台”

         4.3 资格预审文件费用

采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元

4.4 资格预审文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击项目实施管理-我要参与。明确所投包件，在线缴费及下载文件。

5.1 资格预审文件递交时间

 资格预审文件递交的截止时间为2025-11-27 09:30。

5.2 资格预审文件递交地点

山东高速招标采购平台

 5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，投标人需将编制好的投标文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

资格预审文件递交截止时间：2025-11-27 09:30；

递交地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目资格预审公告（代谈判采购公告）同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

1.操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558。 2.资格审查方式：采用有限数量制进行资格预审 3.通过资格预审的申请人数量确定：得分85分及以上且排名前5名供应商，为本次资格预审的合格申请人；得分85分及以上的供应商不足5名但大于等于3名时，取相应数量供应商作为本次资格预审的合格申请人；得分85分及以上的供应商不足3名时，本项目重新组织资格预审。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东山高置业发展有限公司

/

地址

山东省济南市槐荫区威海路2766号山东高速广场3#楼18层

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邮政编码

250000

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联系人

李阳

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电话

15953183587

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传真

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