项目编号

SDGS-LY-2025-3094

项目名称

济高高速章丘北服务区零售超市业态租赁经营项目

项目所在地

山东省济南市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司济南分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

租赁期限

3年，装修改造试营业期为免租期，共15日历日，如租赁期间采购人租赁模式发生变更需变更合同主体的，成交人需无条件配合

2.1 项目概况

章丘北服务区位于章丘区落坡河镇，服务区北连绕城高速都市环线，南接青银高速，于2022年9月开始运营，服务区占地面积137亩，其中建筑面积6518㎡,东西双区综合楼经营面积共2000㎡，现有无人自助超市、餐饮小吃档口、高速智能充电桩等业态，此次招商区域为综合楼零售超市档口，双区经营面积约300㎡。

为保障经营连续性，山东高速服务开发集团有限公司济南分公司现对济高高速章丘北服务区综合楼内零售超市区域进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

本项目为服务区综合楼零售超市招商，具体经营品类包括且不限于饮料、休闲食品、日用百货、香烟等。

（2）物业服务

成交人须承担自身经营所需的各项费用以及经营区域水电、保洁、污水处理、垃圾清运、设备设施维护保养等费用；同时按照经营面积及营业额，以缴纳物业费的形式分摊综合楼内的中央空调、网络、灭四害、垃圾清运、污水处理等费用。

（3）装修要求

成交人需按照公司要求统一使用“逛驿圈”品牌，并按照超市装修要求重新进行改造装修，装修方案须报经分公司确认后实施。

因经营需要购买的设施设备以及产生的其他费用，均由成交人执行负责。后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修以及设施设备相关事宜向分公司提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，装修改造试营业期为免租期，共15日历日，如租赁期间采购人租赁模式发生变更需变更合同主体的，成交人需无条件配合。

3.1 各包段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为20万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（上述经营场所经营范围至少包含商超业态）或1个单项年平均合同额为20万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含商超业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

报价人财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

（5）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）近三年（2022年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

⑦在2024年公司合作企业信用评价中，评分低于70分的。

（7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的。

（8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的。

（9）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

/

3.2

每个报价人可最多响应1个包段，且允许中1个包段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名时间

2025-8-2   09：00至2025-8-6  16:30

4.2 竞价报名及文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 竞价文件费用

竞价文件每售价 免费下载  ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2025年8月6日16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求清晰可辨）制作为PDF文档上传至山东高速招标采购平台：

（1）营业执照；

（2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证；

（3）企业类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件；

（4）企业经第三方审计的财务报告（按公告要求提供）；

（5）企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（6）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业、经营异常名录截图；

（7）在“中国执行信息公开网”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单网站截图；

（8）服务区管理承诺（以采购人提供格式为准）。

备注：

1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

3）请在2025年8月7日14：00时后关注系统查看是否通过审核。

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：2025-8-8  13：30 

竞价截止时间：2025-8-8  13：45  

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

5.2递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司济南分公司

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地址

济南市章丘区青银高速济南东服务区 

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邮政编码

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联系人

张老师、陈老师

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电话

0531-86598687、0531-68972252

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传真

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